La construction neuve est plus abordable qu'il y a un an

La hausse des prix de la construction neuve reste inférieure à l'inflation, tandis que les loyers augmentent plus rapidement

Pénurie de logements jusqu'en 2050

La pression sur le marché du logement reste forte. On estime que 900 000 logements supplémentaires seront nécessaires en Belgique d'ici 2050, dont 600 000 en Flandre, selon la fédération sectorielle Embuild. La nouvelle construction et la rénovation restent des concepts clés, tout comme l'accessibilité et la dynamique des marchés de la location et de l'occupation par le propriétaire.

Hausse des prix inférieure à l'inflation

De récentes analyses macroéconomiques basées sur les chiffres de KBC et d'Eurostat, entre autres, montrent que les prix des logements existants ont augmenté de 3,8 % l'année dernière, tandis que les nouvelles constructions n'ont augmenté que de 1,8 %. Ainsi, avec une inflation globale d'environ 3 %, la construction neuve est restée en deçà de l'espérance de vie. Par conséquent, les nouvelles constructions sont plus abordables par rapport au coût de la vie aujourd'hui qu'il y a un an.

Selon l'entreprise de construction Durabrik, la prévisibilité joue un rôle. Thomas Vandercruysse, directeur de la Business Unit : "Nous appliquons un prix fixe dès la signature et n'indexons pas pendant le développement du projet. Dans la pratique, cela se traduit par une croissance nulle ou, dans certains cas, par une légère baisse des prix réels des nouvelles constructions."

Le marché de la location sous pression

Cette constatation contraste avec le marché de la location, où l'offre reste limitée. Selon le Baromètre des loyers CIB, les loyers flamands ont augmenté en moyenne de 4,5 % l'année dernière.

L'artisanat comme réponse

Pour relever le défi du logement, il est essentiel de veiller à ce que la construction reste financièrement viable. La Belgique compte aujourd'hui environ 5,7 millions de logements, mais 900 000 unités supplémentaires seront nécessaires d'ici 2050, selon Embuild. Ce besoin croissant découle de la croissance démographique (+765 000 habitants d'ici 2050 selon le Bureau fédéral du Plan), de l'augmentation du nombre de célibataires et de familles monoparentales, des personnes âgées vivant plus longtemps de manière autonome et d'une demande structurelle de résidences secondaires.

Niko Demeester, PDG d'Embuild, déclare : "En tant que société, nous sommes confrontés à d'énormes défis concernant la qualité des logements et les normes d'économie d'énergie. Dans le même temps, le besoin de logements supplémentaires augmente en raison de la croissance démographique et de l'évolution de nos besoins en matière de logement. Pour garantir une offre de logements de qualité au sein d'un patrimoine vieillissant, un engagement continu en faveur d'une construction neuve et d'une rénovation de qualité est la seule solution durable."

La valeur des biens immobiliers reste stable

Après une période de hausse des prix des matériaux, des taux d'intérêt et des coûts de la main-d'œuvre, l'accessibilité financière des nouvelles constructions s'améliore à nouveau. Les données de Statbel montrent ainsi que l'immobilier conserve sa valeur année après année. Dans la pratique, Durabrik constate que si certains acheteurs attendent et attendent encore, les chiffres objectifs indiquent que les prix des loyers augmentent plus rapidement en pourcentage que les prix des nouvelles constructions.

Des prix fixes pour plus de certitude

Pour réduire l'incertitude pendant le processus de construction, le secteur souligne l'importance de collaborer avec des partenaires qui offrent des garanties de prix absolues. Thomas Vandercruysse conclut : "Nous comprenons l'attitude attentiste du marché, mais les chiffres montrent que les loyers augmentent aujourd'hui plus vite que le coût d'achat d'un nouveau logement. Un investissement dans une construction neuve moderne ou dans un projet de reconstruction à 6 % de TVA reste donc un choix rationnel : vous optez pour une qualité de vie moderne et un bien à valeur sûre. Avec une garantie de prix fixe, vous pouvez faire cet investissement en toute sérénité".